VERKOCHT: Kokelestraat 71, Kerkrade

Vanwege de grote belangstelling zijn de kijkmomenten inmiddels volgepland. We zetten je graag op de wachtlijst, neem hiervoor gerust contact met ons op!

Deze ruime eengezinswoning is gelegen in het stadsdeel "Bleijerheide en biedt enorm veel mogelijkheden om te moderniseren/verbouwen. Het geheel is gedateerd, eenvoudig uitgevoerd en toe aan een complete renovatie.
Absoluut uniek is de perceeloppervlakte van maar liefst 899 m2. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten, wat betekent dat je kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen, tuinieren of om te genieten van een gezellige barbecue met vrienden en familie.
Het bouwjaar van deze woning is 1903, waardoor het een karakteristieke uitstraling heeft. Met een bewoonbare oppervlakte van 160 m2 is er genoeg ruimte voor een gezin om te genieten van alle gemakken van een ruime woning.

Het energielabel van deze woning is G en de EPC-waarde is 512.79. Dit betekent dat er nog ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid: vanaf 2024 zijn er -onder voorwaarden- extra interessante hypotheekmogelijkheden om tot € 20.000 extra bij te lenen voor het uitvoeren van energiebesparende maatregelen.


GLOBALE INDELING:

Souterrain
• Kelderruimte met verdiepingstrap (ca. 11,5 m2)
• Provisiekelder (ca. 18 m2)

Begane grond
• Entree: hal met meterkast en verdiepingstrappen, afgewerkt met authentieke lambriseringen
• Gezellige woonkamer (ca. 19 m2), voorzien van vloerbedekking. Een traditionele gashaard verzorgt hier de verwarming.
• Eetkamer (ca. 12,5 m2), welke momenteel als slaapkamer is ingericht.
• Gesloten leefkeuken (ca. 13,5 m2) voorzien van complete keukeninstallatie. Hier is tevens de geiser (eigendom) aanwezig t.b.v. de warmwatervoorziening in huis.
• In de achteraanbouw bevindt zich de betegelde badkamer (ca. 7 m2), die voorzien is van douche, wastafel, toilet en gasgestookte gevelkachel. Via een buitendeur is er toegang tot het terras en de tuin.
• Buitenberging I (ca. 6,5 m2)
• Buitenberging II (ca. 5 m2)
• Stenen berghok/voormalige hondenren (ca. 5 m2)
• Terras op het Noordwesten en uitzonderlijk grote achtertuin (maar liefst 60 meter diep). Vanaf de Kokelestraat is het erf eveneens toegankelijk via een ijzeren poort. De ruimte naast het huis is ca. 3.40m breed en biedt dus voldoende mogelijkheden om bijvoorbeeld een parkeerplaats of garage op eigen terrein te realiseren (vergunningsplichtig!).

Eerste verdieping
• Overloop met verdiepingstrap
• 3 slaapkamers (resp. ca. 19,5 m2, 13,5 m2 en 11,5 m2)


ALGEMEEN
• Er is geen centrale verwarming aanwezig in de woning. Op de verdiepingen is géén verwarmingsvoorziening aanwezig.
• Starters kunnen onder voorwaarden profiteren van 0% overdrachtsbelasting (i.p.v. het reguliere 2%-tarief) bij aankoop
• Woning is direct beschikbaar
• Alle dagelijkse en niet dagelijkse (o.a. medische) voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals uitgebreid winkelaanbod, scholen en recreatie/culturele mogelijkheden.
• Ideale woning voor de klusser en tuinliefhebber!

Reageer op deze woning

Wilt u graag meer informatie over deze woning, of wilt u graag een afspraak met ons maken omtrent deze woning?
Vul onderstaand formulier in, dan nemen wij z.s.m. contact met u op.

Dit object aanraden aan een bekende

Object	Kokelestraat 71, Kerkrade
Uw naam
Uw email-adres
Naam ontvanger
Emaildres ontvanger
Opmerking:
Beveiligingscode
Typ de naam in de hieronder getoonde afbeelding over in het invoerveld.

Hypotheek berekenen

Voncken makelaardij o.g. beschikt tevens over de nodige hypotheek-expertise. Het kopen van Uw huis is namelijk stap één, het financieren is stap twee. Dit stelt hoge eisen aan de kwaliteit van het financiële advies. Om die te waarborgen hebben de gezamenlijke hypotheekaanbieders een landelijke erkenningsregeling ingesteld, onder verantwoordelijkheid van de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs (kortweg: SEH). De regeling is bedoeld voor alle individuele hypotheekadviseurs in Nederland. Zo'n persoonsgebonden certificering schept duidelijkheid voor U als consument. Wanneer U een Erkend Hypotheekadviseur raadpleegt, mag U erop rekenen dat deze zijn of haar vak verstaat. Met deze erkenning onderscheidt ons kantoor zich – in de persoon van Edwin Crombach – als een vakbekwame gesprekspartner.

Klik hier om uw maximale hypotheek te berekenen.

Neem contact met ons op om een vrijblijvende hypotheekafspraak te maken.