TE KOOP: Kolmondstraat 25a, Vaals

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Aan de rand van Vaals gelegen vrijstaande bungalow met o.a. 2 slaapkamers (voorheen 3), logeerkamer en garage. Het object heeft een woonoppervlakte van ca. 154 m². De huidige eigenaren hebben het platte dak van de begane grond laten vernieuwen in 2021, waarbij tevens dakisolatie is aangebracht. Dit heeft ertoe bijgedragen dat er een actueel energielabel C van toepassing is. Verder is deze woning netjes, doch op punten gedateerd. Koper kan dus naar eigen inzicht de gewenste moderniseringen uitvoeren.
Voor de zonliefhebber is er een royaal terras (Zuidwesten) aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn terras + tuin schaduwrijk. Het centrum van Vaals is op slechts 5 minuten loopafstand te bereiken, Aken (D) ligt op 10 autominuten afstand.


GLOBALE INDELING:

Souterrain (tuinniveau)
• Trapportaal met trapkast
• 2 slaapkamers (ca. 19 en 19 m²).
De slaapkamer was voorheen verdeeld in 2 kleinere slaapkamers. Tevens is hier een buitendeur aanwezig naar het terras + tuin.
• Logeerkamer (ca. 10 m²) c.q. kleedkamer met daglichttoetreding via een koekoek
• Geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) met douche, toilet, badmeubel en designradiator
• Wasruimte c.q. berging (ca. 17 m²)
• C.v.-ruimte met HR c.v.-combiketel (bouwjaar 2021; eigendom)
• Garage (ca. 16 m²)
• Terras en achtertuin met houten tuinhuis (ca. 5 m²)

Begane grond (straatniveau):
• Overdekte entree (wordt bereikt via buitentrap met 7 treden)
• Hal met plavuizenvloer, verdiepingstrap, meterkast, garderobe en geheel betegelde toiletruimte
• Royale woon- en eetkamer (totaal ca. 38 m²) met o.a. plavuizenvloer en schuifpui naar het terras aan de voorzijde. Door de grote glasoppervlakte is er ruim voldoende daglichttoetreding en aan de achterzijde heeft u zicht op de Sneeuwberg (Duitsland).
• Gesloten keuken (ca. 9,5 m²) met plavuizenvloer en complete installatie. Via een buitendeur is het terras aan de voorzijde ook vanuit de keuken bereikbaar.
• Terras aan de voorzijde (ca. 21 m²) met voldoende privacy en optimale zonligging



Algemeen:

• isolatie: grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en nagenoeg geheel elektrisch bedienbare rolluiken. Het platte dak van de begane grond is in 2021 volledig geïsoleerd door de dakdekker.
• parkeervoorzieningen op eigen terrein: garage en oprit (voor ca. 3 personenauto's)
• kindvriendelijke wijk, met de Brede School (o.a. kleuterschool en basisschool) in de directe nabijheid (op ca. 200 m)
• Vaals ligt op ca. 10 autominuten van Aken, ca. 20 autominuten van Heerlen en ca. 30 autominuten van Maastricht
• aanvaarding: per direct



Text in deutscher Sprache:

Am Rand von Vaals gelegener freistehender Bungalow mit u.a. 2 Schlafzimmer (vorher 3), Gästezimmer und Garage. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m². Die jetzigen Eigentümer ließen 2021 das Flachdach des Erdgeschosses erneuern, zudem wurde eine Dachdämmung eingebaut. Dies hat dazu beigetragen, dass ein aktuelles Energielabel C gilt. Darüber hinaus ist dieses Haus ordentlich, aber in mancher Hinsicht veraltet. Der Käufer kann somit die gewünschten Modernisierungen nach eigenem Wunsch durchführen.
Für den Sonnenliebhaber ist eine große Terrasse (Südwestlage) an der Straßenseite zur Verfügung. An die Hinterseite gibt es Schatten auf die Terrasse und im Garten. Das Zentrum von Vaals ist innerhalb von nur 5 Gehminuten zu erreichen, Aachen (D) erreicht man innerhalb von 10 Autominuten.


GLOBALE AUFTEILUNG:

Souterrain (Gartenniveau)
• Treppenhaus, Flur mit eingebautem Schrank
• 2 Schlafzimmer (ca. 19 und 19 m²). Das Schlafzimmer war vorher aufgeteilt in 2 kleinere Schlafzimmer. Auch ist hier eine Außentür anwesend zur Terrasse und Garten.
• Gästezimmer (ca. 10 m²) quasi Ankleidezimmer mit Tageslicht über einen Lichtschacht
• Komplett gefliestes Badezimmer (ca. 4 m²) mit Dusche, Toilette, Badmöbel und Designheizkörper
• Waschraum quasi Abstellraum (ca. 17 m²)
• Heizungsraum mit hohem Brennwert Kombikessel (Baujahr 2021; eigentum)
• Garage (ca. 16 m²)
• Terrasse und Garage mit Gartenhaus (ca. 5 m²)

Erdgeschoss (Straßenniveau):
• Überdachten Hauseingang (wird erreicht über Außentreppe mit 7 Stufen)
• Diele mit Fliesen, Treppenhaus, Zählerkasten, Garderobe und komplett geflieste Gästetoilette
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer (Gesamtfläche ca. 38 m²) mit Fliesen und Schiebetür zur Terrasse an der Straßenseite. Wegen der großen Glasoberfläche gibt es viel Lichtdurchflutung und an der Hinterseite genießen Sie vom Blick auf der Schneeberg (Deutschland).
• Geschlossene Küche (ca. 9,5 m²) mit Fliesen und komplette Küchenzeile. Über eine Außentür erreicht man auch hier die Terrasse an der Straßenseite.
• Terrasse an der Vorderseite (ca. 21 m²) mit ausreichende Privatsphäre und optimaler Sonnenposition



Besonderheiten:

• Dämmung: größtenteils Alufenster mit Doppelverglasung und fast überall Rolläden (elektrisch betrieben). Das Flachdach des Erdgeschosses wurde 2021 vom Dachdecker komplett gedämmt.
• Parkmöglichkeit auf eigenem Grundstück: Garage und Auffahrt (für ca. 3 PKW's)
• Energielabel: C
• Kinderfreundliches Viertel, mit "Breiten Schule" (u.a. Kindergarten und Grundschule) in unmittelbarer Nähe (innerhalb von ca. 200 m)
• Vaals liegt ca. 10 Autominuten von Aachen entfernt, ca. 20 Autominuten von Heerlen und ca. 30 Autominuten von Maastricht
• Zu übertragen: sofort

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