VERKOCHT: Lemiers Rijksweg 66, Lemiers

Dit jaren ’20 pand is door de huidige eigenaar compleet opnieuw ingedeeld en keurig gerenoveerd in de afgelopen jaren. Verkoper heeft reeds een maatwerkadvies klaarliggen om de woning te verduurzamen naar minimaal energielabel B (!), wat uitzonderlijk goed is voor deze bouwperiode. Het object is professioneel gebruikt als zeer succesvolle tandartspraktijk. De enorme oppervlakte op de begane grond is gesitueerd rondom een sfeervolle patio, die voor veel daglichttoetreding zorgt. Het geheel kan multifunctioneel gebruikt worden.
Denk aan praktijk, showroom, detailhandel, kantoor, e.d. in combinatie met wonen.

Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de vernieuwde doorgaande weg N278 van Maastricht naar Vaals met gratis parkeergelegenheid voor de deur. Achter de charmante buitengevel van dit halfvrijstaande object bevindt zich een vrijwel geheel vernieuwd pand!

GLOBALE INDELING:

Begane grond (volledig voorzien van plavuizenvloer):
• hal met meterkast
• tussenportaal met trap naar verdieping en trapkast
• ruimte I (ca. 13 m2), geschikt als ontvangst-/praktijkruimte/hobbykamer, met veel daglichttoetreding
ruimte II (ca. 15,5 m²), geschikt als behandelkamer/commerciële ruimte,/zitkamer voorzien van systeemplafond en functioneel aanrechtblok
ruimte III (ca. 9 m²), geschikt als werkkamer/commerciële ruimte, voorzien van systeemplafond en functioneel aanrechtblok
• ruimte IV (ca. 15,5 m²), geschikt als woonkamer/commerciële ruimte, voorzien van systeemplafond en schuifpui naar patio
• toiletruimte met closet en fontein
• ruimte V (ca. 23 m²), geschikt als leefkeuken/commerciële ruimte/kantoor, voorzien van diverse aansluitingen voor keuken. Vanuit deze ruimte is tevens de patio te bereiken.
• bijkeuken/archiefruimte (ca. 4 m²)
• keuken (ca 11 m²) met drie wasmachineaansluitingen
• volledig betegelde badkamer (ca 15 m²) met douche, ligbad, 2e toilet en aansluitingen voor wastafel
• patio (ca. 43 m²) met stenen buitenberging (9 m²)

Eerste verdieping:
• overloop
• tussenportaal met badkamer voorzien van douche, 3e toilet en wastafel
• woonkamer c.q. kantoorruimte (ca. 29 m2)
• complete keuken (ca. 13,5 m²)
• riant en zonnig dakterras (ca. 53 m²) met houten vlonder
• bergruimte (ca. 12 m²) met HR c.v.-combiketel (eigendom)

Tweede verdieping (via vaste trap bereikbaar):
• ruime overloop met speelhoek/bergruimte
• 2 slaapkamers (ca. 8,5 en 18 m²)




Enkele "relevante" cijfers:
• bouwjaar: ca. 1920
• perceeloppervlakte: 210 m2
• gebruiksoppervlakte: ca. 235 m2
• bruto-inhoud object: ca. 945 m3


ALGEMEEN:
• het object is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd
• voorzien van dubbele beglazing (HR++) in hardhouten kozijnen en dakisolatie. Tevens airconditioning aanwezig
• dit multifunctionele object heeft als bestemming ‘Gemengd GD’, waardoor het geschikt is voor detailhandel, horecadoeleinden 1, kantoorruimte, maatschappelijke doeleinden, wonen etc..
• de doorgaande weg in Lemiers is gereconstrueerd (praktisch volledig voltooid), waardoor er voldoende gratis parkeerplaatsen in de nabijheid zijn
• de aanwezige inventaris (uitermate geschikt voor de tandheelkunde-branche) is ter overname
• het genoemde energielabel D betreft de bovenwoning op de 1e en 2e verdieping. Het definitieve energielabel van de begane grond is G, omdat het als zakelijke ruimte wordt gekenmerkt. Verkoper is bereid om tegen een redelijke vergoeding het energielabel van de b.g. van G te verbeteren naar B (!!!), zodat koper ontzorgd wordt bij dit verduurzamingstraject. Verkoper heeft hiervoor een professioneel maatwerkadvies laten opstellen. Indien nadere info hierover gewenst, vernemen wij dat graag!

Reageer op deze woning

Wilt u graag meer informatie over deze woning, of wilt u graag een afspraak met ons maken omtrent deze woning?
Vul onderstaand formulier in, dan nemen wij z.s.m. contact met u op.

Dit object aanraden aan een bekende

Object	Lemiers Rijksweg 66, Lemiers
Uw naam
Uw email-adres
Naam ontvanger
Emaildres ontvanger
Opmerking:
Beveiligingscode
Typ de naam in de hieronder getoonde afbeelding over in het invoerveld.

Hypotheek berekenen

Voncken makelaardij o.g. beschikt tevens over de nodige hypotheek-expertise. Het kopen van Uw huis is namelijk stap één, het financieren is stap twee. Dit stelt hoge eisen aan de kwaliteit van het financiële advies. Om die te waarborgen hebben de gezamenlijke hypotheekaanbieders een landelijke erkenningsregeling ingesteld, onder verantwoordelijkheid van de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs (kortweg: SEH). De regeling is bedoeld voor alle individuele hypotheekadviseurs in Nederland. Zo'n persoonsgebonden certificering schept duidelijkheid voor U als consument. Wanneer U een Erkend Hypotheekadviseur raadpleegt, mag U erop rekenen dat deze zijn of haar vak verstaat. Met deze erkenning onderscheidt ons kantoor zich – in de persoon van Edwin Crombach – als een vakbekwame gesprekspartner.

Klik hier om uw maximale hypotheek te berekenen.

Neem contact met ons op om een vrijblijvende hypotheekafspraak te maken.